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春江安居公寓是国家保障性住房建设项目,为公共租赁住房,用于解决滨江经济开发区(春江镇)内企业新就业人员和外来务工人员的住房困难。目前,该项目已经进入市政配套工程的施工阶段,预计2016年1月竣工交付。近日,记者就春江安居公寓建设的相关内容采访了滨江经济开发区(春江镇)城建局局长殷浩杰。
问:请介绍春江安居公寓的工程概况?
答:该项目地块东至祁连山路,南至兴民西路,西至祁连河,北至东海路,占地面积约4公顷,总建筑面积10.2万㎡,地上建筑面积9.5万㎡,地下建筑面积7400㎡,其中人防地下室6000㎡。工程总投资额约3.5亿。由9个单体工程及一个人防地库组成,其中6层职工宿舍3栋,共1.9万㎡;27层高层住宅3栋,26层高层住宅2栋,共计6.5万㎡;4层综合楼1栋,建筑面积9000㎡,一层设置商业、社区卫生服务台、警务室、洗衣房,二层为食堂、餐厅,三层为物业管理用房和浴室,四层为公共活动室。项目建成后可提供职工宿舍41㎡和户型为80㎡和120㎡的住宅843套。
问:春江安居公寓有什么配套设施的规划?
答:春江安居公寓在规划之初就充分考虑了其作为大型生活小区的功能特点,并进行了相应配套设施的规划与建设。如建设集中商业区、公共浴室、公共食堂、景观绿化以及体育健身广场等,春江安居公寓建成后将会变成环境优美、配套齐全、生活便利的综合生活小区。
问:如何在建设中确保安居公寓的工程质量和安全?
答:百年大计,质量第一。在建筑施工过程中加强施工质量和安全生产的管控,直接关系着人民的生命财产安全,因此必须将质量和安全放在建设过程中的首要位置。在本项目中,我们有针对性的采取了如下措施。在施工质量管控方面,一是加强设计图纸的管控。在建筑施工中,图纸是最主要的施工依据,因此,在项目开工前,会同设计单位、施工单位、监理单位一起进行图纸会审和交底工作,确保满足施工质量要求。二是加强原材料和半成品质量的管控。由于原材料、半成品的质量直接关系建筑工程整体质量,因此我们要求监理单位加强对施工现场的检查力度,尤其针对主要材料如钢筋、水泥、模板、防水卷材等等,杜绝不合格产品投入使用。三是加强隐蔽工程的验收。凡是隐蔽工程,必须提前报监理、建设单位进行验收,验收通过方可通过下一道工序。在安全生产管控方面,一是增强安全生产的教育和培训工作,定期组织施工单位学习相关的安全法规以及安全生产操作规程。二是督促施工单位加强安全施工方面的投入,如购置安全帽、安全带,在临边洞口设置安全警示标志及维护网等。三是加强组织领导。为了不断加强对监理单位的管理,更好地发挥监理单位对质量、安全方面的监督,我们出台制定了《监理单位工作考核细则》,实行百分之考核,更好地调动了监理单位工作的积极性。同时确立每周二下午工程例会制度,每周组织监理单位、施工单位安全生产大检查制度,及时的发现安全生产隐患,及时进行排除。通过上述工作的不折不扣地落实,春江安居公寓项目在市、区两级工程大检查中都获得了优异成绩,获得了上级主管部门的认可。
问:春江安居公寓建设还有哪些需要改进的地方?
答:春江安居公寓在工程建设过程中严格按照设计图纸和施工规范,按照高标准和严要求来建设,严格把控工程质量和安全文明施工,但是在安全文明施工中也存在一些不足之处。主要就是扬尘控制的不是很好,给周围居民的生活带来不好的影响。因此,我们在建设过程中也加强对这方面的管理工作,要求施工单位安排相应人员定期清扫路面以及施工场地,安排洒水作业车进行洒水等等,以此来控制施工过程中出现的扬尘问题。
问:春江安居公寓建设有哪些创新的地方?
答:春江安居公寓由常州市武进建筑设计院有限公司负责设计,项目在设计之初会同建设单位以及春江镇相关部门精心考察学习了周边建筑的成功设计经验,在本项目的房屋主体、外墙、景观绿化的设计标准上不低于周边同档次商品房的建设标准,我们在设计和施工中也做了一些有针对性的提升改进。一是建筑造型更加注重建筑群体的亲和尺度,建筑造型稳重、典雅、舒适大方,以现代简约风格为主,将住宅的阳台、凸窗统一在纵横交错的构架中,使整个建筑显得十分简洁。立面上突出的竖条线直通屋顶,使整个建筑更显挺拔。在材料运用上,大量使用浅红褐色弹性涂料和灰色仿石弹性涂料,清玻及灰色窗框显得建筑明快的气质。二是小区管理更加智能化。在小区内出入口设有智能门禁系统,通过这一智能化的管理系统,能有效保障小区内居民的安全和安宁,使居民有了更加强烈的安全感和归属感。三是小区景观绿化更加注重美观、舒适。在设计时更加注重绿化品种与花卉品种的优化选择,注重小区乔灌木与周边地形的合理搭配,形成四季常绿、错落有致的布局。